企业转让房地产的成交价格即使明显偏低，哪些情形可视为有正当理由？

阅读提示：房地产开发企业转让房地产的成交价格明显偏低，一般情况下会按照房地产评估价格计算征收，但是若存在正当理由且可以提供凭据的，可是视为正常价格，例如法院判定或裁定、公开拍卖等。后文介绍几个地方税务局的具体规定。

根据《土地增值税暂行条例》第九条第（三）项的规定，“转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的”，按照房地产评估价格计算征收。

根据上述政策规定，对于纳税人转让房地产的成交价格即使明显偏低，但如果有正当理由且可以提供凭据的，可以视为正常价格，例如法院判定或裁定、公开拍卖等。各地举例的视为有正当理由的具体情形如下：

1.重庆市规定。

根据《重庆市地方税务局关于土地增值税若干政策执行问题的公告》(重庆地方税务局公告2014年第9号)第四条第(一)项的规定，符合以下情形的房地产转让，收入即使偏低，视为有正当理由：

(1)法院判决或裁定转让；

(2)公开竞价拍卖转让；

(3)按物价部门确定的价格转让；

(4)拆迁安置售房；

(5)个人转让给直系亲属或承担直接赡养义务人；

(6)经税务机关认定的其他合理情形。

2.江苏省规定。

根据《江苏省地方税务局关于土地增值税有关业务问题的公告》(苏地税规【2012】1号)第三条第(三)项的规定，对以下情形的房地产转让价格，即使明显偏低，可视为有正当理由：

(1)法院判定或裁定的转让价格；

(2)以公开拍卖方式转让房地产的价格；

(3)政府物价部门确定的转让价格；

(4)经主管税务机关认定的其他合理情形

3.安徽省规定。

根据《安徽省土地增值税清算管理办法》(安徽省地方税务局公告2017年第6号发布)第三十三条第(三)项的规定，转让房地产的成交价格明显偏低有正当理由的，其正当理由包括但不限于以下情形：

(1)采取政府指导价、限价等非市场定价方式销售的开发产品；

(2)法院判决或裁定价格的开发产品；

(3)以公开拍卖方式转让的开发产品。

4.广西壮族自治区规定。

根据《广西壮族自治区房地产开发项目土地增值税管理办法(试行)》(广西壮族自治区地方税务局公告2018年第1号发布)第三十三条的规定，纳税人转让房地产的成交价格明显偏低的，主管税务机关应要求纳税人提供书面说明，对房地产转让价格明显偏低的以下情形，可视为有正当理由：

(1)法院判定或裁定的转让价格；

(2)以公开拍卖方式转让房地产的价格；

(3)政府物价部门确定的转让价格。；

(4)有相关资料证明转让价格符合独立交易原则，买卖双方不存在关联关系；

(5)主管税务机关认可的其他合理情形。